전월세전환율 계산 방법

 

전월세 전환율이란?

1. 전월세 전환율이란 주택의 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다

2. 전월세 전환율이 높을수록 전세보다 월세 부담이 크고 전월세 전환율이 낮으면 월세 부담이 적어진다.

3. 현행 임대차보호법(제7조의2) 시행령에 따르면 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 0.5%에 대통령령으로 정한 3.5%를 더해 4%이었으나 2020년 10월부터 2%를 더해 총 2.5%로 낮아졌다

4. 1억원 아파트를 전세에서 월세로 전환하면 1년에 250만원, 매달 약 208,333원을 내게 된다.

5. 월세를 보증금으로 전환할 때는 적용되지 않는다. 다만, 전환하려는 전세보증금의 적정성을 판단하기 위한 참고기준으로 사용되기도 함.

 

 

전월세 전환율 계산식은?

 

전월세전환율 계산 공식

{(월세x12개월) / (전세보증금-월세보증금)} x 100 = 전월세전환율

 

 

월세를 전세로 전환하는 계산식은?

 

월세를 전세로 전환하는 계산 공식

{(월세x12개월)/전월세전환율} x 100 + 월세보증금 = 전세보증금

 

예시로 전월세전환율 계산해 보기

 

① 전월세전환비율이 2.5%인 지역에서 전세보증금 1억인 주택을 보증금 1천만원에 나머지 9,000만원을 월세로 전환할때 월세는 얼마인가?

   ▶ (9,000만원 × 0.025) / 12개월 = 187,500원

 

 

 

② 전세 1억인 주택을 보증금 1천만원에 월세 50만원으로 계약시 전월세전환율은 얼마인가?

   ▶ (50만원 × 12개월 ) / (1억 - 1천만원) × 100 = 6.7%

   ※ 타 지역과 비교하여 6.7%의 전월세전환율이 높다면 전세에 비해 월세부담이 큰것이고 전월세전환율이 낮다면 월세부담이 적다는 말임